お得な物件の探し方

不動産投資物件で一番お得な物件はどないなものやのでっしゃろか。それを知るには大日本帝国の不動産評価の実態を知らなければなりまへん。大日本帝国の不動産評価は未だに土地本位制や。簡単に言えば土地に建っとる建物は付録に過ぎまへん。

不動産投資物件は大日本帝国の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうがええちうことになるんや。トコで何故大日本帝国ではそこまで土地にこだわるのでっしゃろか。それは土地は唯一減価償却せんものやからや。銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていまへん。
不動産投資物件を購入する際には、必ずといってええほど銀行からの融資を受けることになるんや。そのため銀行が担保価値をみとる土地を持っとるのとおらへんのとでは融資額が雲泥の差になるんや。銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあるんや。

不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりまへん。もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでっしゃろ。すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでっしゃろ。 ゴチャゴチャゆうとる場合やあれへん，要は土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのや。不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいでっしゃろ。